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不動産ご売却の流れ

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1.ご売却物件の内見・希望条件の聞き取り

ご売却物件の内見をさせて頂き、お客様の売却についての希望条件等をヒアリングさせていただきます。

・物件の調査
・査定書の作成

 

2.お客様宅訪問・査定書のお届け・ご説明

お客様宅にご訪問し、査定書のご説明をさせていただきます。

・販売価格の決定

 

3.媒介契約の締結

販売価格の決定後、媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類の形態が有ります。

  • 専属専任媒介・・・当社以外の不動産業者に重複して依頼することができません。また、売主様が見つけてきた相手と取引する場合も当社を通して契約することになります。
  • 専任媒介・・・当社以外の不動産業者に重複して依頼することができません。売主様が見つけてきた相手と直接取引をすることができます。
  • 一般媒介・・・当社以外の不動産業者に重複して依頼することができます。売主様が見つけてきた相手と直接取引することができます。

詳細は、媒介契約締結前にご説明させていただきます。

・販売図面作成
・販売準備
・不動産流通機構(レインズ)へ登録

 

4.販売活動

媒介契約後、販売活動を行います。

・店頭掲示
・ポスティング
・不動産サイト掲載
・ホームページ掲載
・買主様ご案内

 

5.申込

販売活動を行い、購入申込書をいただきます。売主様との条件を調整し、承諾をいただきましたら契約となります。契約前に「重要事項説明書」「契約書」を作成しご確認いただきます。

・売主様との調整・承諾
・物件の調査
・重要事項説明書の作成
・契約書の作成

 

6.ご契約

重要事項説明をおこない、契約書に署名、捺印で契約成立となります。契約時に手付金を受領します。

・抹消手続き等の確認

 

7.残代金決済・お引渡し

銀行等で司法書士立会いのもと、残代金の決済を行います。同時に、鍵等のお引渡しを行います。司法書士による所有権移転登記、抵当権が有る場合抹消登記が行われます。必要に応じて、現地での立会いを行います。

 

ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。お引渡しまで私たちがお手伝いをさせて頂きます。

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